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Wegen der
unterschiedlichen recht-lichen Bestimmungen der Provinzen sollten Sie
sich die Wahl des Ortes Ihrer Investition gut überlegen. Ein weiterer
Gesichtspunkt kann dabei die Wirtschaftskraft der Provinz sein. Deutsche
kommerzielle Immobilieninvestoren konzentrie- ren sich im wesentlichen
auf die Provinzen Ontario, British Colum- bia, Quebec und Alberta.
Abschreibungsraten für Steuer-
zwecke (CCA):
- Gebäude 4% degressiv
- Ausstattung 20% degressiv
- Asphaltierung 8% degressiv
- Verbesserungen an vermieteten
Räumlichkeiten 20% linear
(maximal)
Kanadische Steuersätze
- Quellensteuerraten unter dem
deutsch-kanadischen Steuerab-
kommen
- Mieten 25%
- Zinsen 15%
- Dividenden 15%
- Keine Vermögenssteuer
- Keine Erbschafts- oder
Schenkungssteuer
- Keine Kirchensteuer
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Grundzüge
des DBA Deutschland - Kanada
Besteuerungsrecht für Kanada
Gewinne aus der Veräußerung einer mindestens 10%igen Beteiligung
an einer kanadischen Grundstücks- gesellschaft.
Besteuerungsrecht für Deutschland
Ausschüttungen aus einer kanadi-
schen Kapitalgesellschaft. Kanada darf jedoch eine Quellensteuer von maximal
15% einbehalten.
Besteuerung von Immobilienein-
künften - Belegenheitsprinzip
Laufende Einkünfte aus Immobilien werden grundsätzlich in dem
Staat besteuert, in dem sich die Immo- bilie befindet.
Veräußerungsgewinne werden im Belegenheitsstaat (Kanada) be-
steuert.
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Welteinkommensprinzip
Eine in Deutschland ansässige (natürliche oder juristische) Person
ist grundsätzlich mit allen Einkün- ften in Deutschland steuerpflichtig.
Verzichtet Deutschland auf das Besteuerungsrecht für ausländische
Einkünfte, gilt für diese Einkünfte der Progressionsvorbehalt.
Einschränkung
Ausländische Verluste sind nur beschränkt berücksichtigungsfähig. |